부동산이나 주택, 토지 등의 자산을 가지고 있다가 팔게 되면 양도소득세라는 것이 발생합니다. 양도소득세는 사고팔면서 얻은 실제 이익을 기준으로 계산된 실제로 거래한 가액에 부과되는 세금입니다. 양도소득세를 납부하기 위한 취득가액 계산 방법에 대해 안내하겠습니다.
목차
취득가액이란
취득가액이란 양도자산의 취득에 소요된 실지거래가액을 말합니다. 부동산을 취득하였다면 그 금액과 취득에 소요된 비용을 뜻합니다. 양도소득세 계산은 취득가액 역시 기준시가로 계산하는 것이 원칙입니다. 그러나 양도 가액을 실거래가액으로 했다면 취득가액 또한 가액으로 계산해야 합니다.
양도소득세를 계산하기 위해 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 공제한 양도차익을 먼저 계산해야 합니다. 양도차익을 계산함에 있어 양도가액에서 공제하는 취득가액은 취득하는 자가 그 자산에 대한 대가로 양도 자게에 지급한 실지 가액으로서 매매계약서, 기타 증빙자료에 의해 객관적으로 인정되는 가액을 뜻합니다.
양도소득세 취득가액 환산
양도소득세에 필요한 취득가액 환산하는 방법은 다음과 같습니다.
양도가액 X 취득 당시 기준시가 / 양도 당시 기준 시가 = 환산 취득가액
취득 시가와 기준 시가, 양도가액을 알아야 취득가액이 환산되는데 만약 취득가액을 모르고 있는 경우에는 계산이 어려워집니다.
이럴 경우에는 간단하게 인터넷으로 계산해볼 수 있는 방법이 있습니다.
환산 취득가액 계산법
환산 취득가액은 인터넷에서 쉽게 양도소득세 계산이 가능합니다.
먼저 홈택스 홈페이지를 접속해주세요. 상단 신고/납부 > 세금신고 > 양도소득세를 차례대로 클릭합니다.
바로 보이는 양도소득세 종합안내를 클릭하면 양도소득세를 모의 계산해볼 수 있는 화면이 나타납니다.
모의계산 화면으로 접속하면 취득가액을 모르는 경우에도 계산할 수 있도록 안내가 되어있습니다.
본인의 부동산 소재지, 양도 및 취득 면적, 토지 실지 양도가액 등을 차례대로 입력하면 환산 취득가액이 자동으로 계산되어 나오게 됩니다. 이렇게 알게 된 취득가액으로 양도소득세까지 홈택스 홈페이지에서 계산할 수 있습니다.
인터넷으로 손쉽게 계산할 수 있는 양도소득세 모의계산을 활용해서 취득가액 알고, 양도소득세까지 계산해보세요.
